建设工程施工合同纠纷 （2021）琼97执异15号

本案争议焦点为孙彦对涉案房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，本院（2018）琼97民终452号民事判决已确认双方换房事实成立，双方在法院查封前已经成立合法有效的房屋买卖合同法律关系，孙彦在换房前已经支付了大部分房屋价款，且孙彦在乐东县没有其他用于居住的房屋，根据上述司法解释规定，孙彦对涉案1306号房享有排除执行的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对被执行人国信（海南）龙沐湾投资控股有限公司名下海南省乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假温泉海景公寓A区G3幢1306房的执行。案外人、当事人对裁定不

本案争议焦点为孙彦对涉案房屋是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，本院（2018）琼97民终452号民事判决已确认双方换房事实成立，双方在法院查封前已经成立合法有效的房屋买卖合同法律关系，孙彦在换房前已经支付了大部分房屋价款，且孙

海南省第二中级人民法院执行裁定书（2021）琼97执异15号案外人：孙彦，女，1952年1月15日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假温泉海景公寓A区G3幢1306房，公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：邢孔伟，乐东黎族自治县阳光法律事务所法律工作者。申请执行人：博元建设集团股份有限公司，住所地浙江省嘉兴市晶晖广场1-2301室。法定代表人：寿才良，该公司董事长。被执行人：……