租赁合同纠纷 （2021）京02民终8686号

屠素萍与大红门服装中心签订的涉案租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2018年5月30日，北京市丰台区南苑乡人民政府、北京市丰台区南苑乡果园村村民委员会、大红门服装中心发出《大红门服装商贸城“三期”关停公告》及《关于大红门服装商贸城“三期”关停有关事宜的说明》已告知市场商户，为支持非首都功能疏解，大红门服装商贸城“三期”市场需要进行疏解关停，合同最终终止日期为2018年7月31日，2018年8月15日下午13:00市场正式关停，商户将摊位交还市场，并经市场确认后3个工作日内，市场退还相关费用。因此，大红门服装商贸城“三期”市场于2018年8月15日因疏解非首都功能而关停。在此情况下，大红门服装中心系不可归责于双方的原因关停市场，双方之间就涉案商铺签订的涉案租赁合同无法继续履行，于2018年7月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。现市场已关停，合同已解除，屠素萍要求退还保证金3000元的诉讼请求，并无不当，法院予以支持。依据现有证据，屠素萍将涉案商铺转租给案外人刘爱平使用至疏解闭市，刘爱平签署《确认书》确认于2018年8月1日起解除

屠素萍与大红门服装中心签订的涉案租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2018年5月30日，北京市丰台区南苑乡人民政府、北京市丰台区南苑乡果园村村民委员会、大红门服装中心发出《大红门服装商贸城“三期”关停公告》及《关于大红门服装商贸城“三期”关停有关事宜的说明》已告知市场商户，为支持非首都功能疏解，大红门服装商贸城“三期”市场需要进行疏解关停，合同最终终止日期为2018年7月31日，2018年8月15日下午13:00市场正式关停，商户将摊位交还市场，并经市场确认后3个工作日内，市场退还相关费用。因此，大红门服装商贸城“三期”市场于2018年8月15日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8686号上诉人（原审原告）：屠素萍，女，1968年10月11日出生，汉族，无业，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：刘桂梅，北京市浩天信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市大红门服装商贸城市场中心，住所地北京市丰台区大红门南苑路15号。法定代表人：顾爱军，董事长。委托诉讼代理人：韩强，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔颖……