租赁合同纠纷 （2015）泰民一终字85号

被告在原告的土地上建造房屋时虽未经原告认可，但原告未予制止，并于2012年2月6日、2013年8月15日向被告出具了办理个体工商户营业执照所需的经营场所证明，原告的行为表明其己经接受被告使用其土地，因此原、被告之间形成租赁合同的法律关系。被告称当时村委的王廷菊书记与其达成口头协议，约定其占用的土地可以使用20年以上，租赁费暂时不用交纳，等村委决定后再收取，但被告未能提供证据予以证实，且原、被告之间未签订书面合同，因此依据《中华人民共和国合同法》的规定，应视不定期租赁，原、被告均认可原告在法院起诉之前，原告曾与被告就房屋的拆迁、补偿等问题进行过协商，但未能达成一致意见，可见原告己经提交通知被告拆除房屋返还土地，故依据《中华人民共和国合同法第》第二百三十二条的规定，原告可随时解除与被告之间的租赁合同，因此对原告要求被告返还土地的诉讼请求，原审法院不予支持。至于被告所建房屋，由于不具备任何规划审批手续，应由被告自行拆除。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：被告张强于本判决生效之日起十五日内将位于唐訾路南段路西的165平方米土地上的建筑

被告在原告的土地上建造房屋时虽未经原告认可，但原告未予制止，并于2012年2月6日、2013年8月15日向被告出具了办理个体工商户营业执照所需的经营场所证明，原告的行为表明其己经接受被告使用其土地，因此原、被告之间形成租赁合同的法律关系。被告称当时村委的王廷菊书记与其达成口头协议，约定其占用的土地可以使用20年以上，租赁费暂时不用交纳，等村委决定后再收取，但被告未能提供证据予以证实，且原、被告之间未签订书面合同，因此依据《中华人民共和国合同法》的规定，应视不定期租赁，原、被告均认可原告在法院起诉之前，原告曾与被告就房屋的拆迁、补偿等问题进行过协商，但未能达成一致意见，可见原告己经提交通知被告拆

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字85号上诉人（原审被告）张强。委托代理人李东宏，山东泰诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰安市泰山区上高街道办事处訾家灌庄村村民委员会。法定代表人张树刚，村主任。委托代理人许永鹏，山东金长虹律师事务所律师。上诉人张强因租赁合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2014）泰山民初字第1559号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……