商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终334号

原告胡晓丽、赵建银与被告力天公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款995619元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约，应向原告支付迟延交房违约金。原告要求被告按照补充协议约定的违约金标准，承担2015年8月1日至2016年12月6日的违约金162128.64元（其中2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按照日万分之二标准计算，2015年11月1日至2016年12月6日的违约金按照日万分之三标准计算），经计算违约金数额应为138391.04元（995619*2/10000*92天+995619*3/10000*402天），故对原告主张中的138391.04元予以支持，超出部分不予支持。庭审中，被告提出双方约定的违约金计算标准过高，要求降低。本院认为，由于被告的原因导致原告未能在规定的期限内取得所购商铺，本院综合考虑被告过错程度及原告所购商品房的价格、损失等综合因素，认定双方约定的违约金计算标准并未过分高于原告所受到的损失，故对

原告胡晓丽、赵建银与被告力天公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款995619元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约，应向原告支付迟延交房违约金。原告要求被告按照补充协议约定的违约金标准，承担2015年8月1日至2016年12月6日的违约金162128.64元（其中2015年8月1日至2015年10月31日的违约金按照日万分之二标准计算，2015年11月1日至2016年12月6日的违约金按照日万分之三标准计算），经计算违约金数额应为138391

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终334号上诉人（原审被告）：淮安力天房地产有限公司。法定代表人林森官，该公司董事长。委托诉讼代理人孙永，江苏光剑律师事务所律师。委托诉讼代理人孙梦桃，江苏光剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡晓丽。被上诉人（原审原告）赵建银。委托诉讼代理人魏海洋，江苏昊震翰律师事务所律师。委托诉讼代理人蒋卓君，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人淮安……