普通破产债权确认纠纷 （2021）黔06民终388号

本案争议焦点为谭芝花与新天房公司是否存在商品房买卖合同关系。新天公司向谭芝花出具的收款凭证内容，明确写明是借款且约定了借款期限。谭芝花与新天公司签订《房屋认购协议》的真实意思是为了担保债权的实现，双方并非真实的购房意思表示。因此，双方的法律关系应为民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷的法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，谭芝花以商品房买卖合同关系确认债权200,000元无事实依据和法律依据，对谭芝花的起诉予以驳回。一审法院据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，裁定驳回谭芝花的起诉。预缴案件受理费2,993元，予以退回。本院认为，谭芝花以商品房买卖合同关系诉请确认其对新天公司享有债权本金200,000元及利息，一审法院审查认为

本案争议焦点为谭芝花与新天房公司是否存在商品房买卖合同关系。新天公司向谭芝花出具的收款凭证内容，明确写明是借款且约定了借款期限。谭芝花与新天公司签订《房屋认购协议》的真实意思是为了担保债权的实现，双方并非真实的购房意思表示。因此，双方的法律关系应为民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷的法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，谭芝花以商品房买卖合同关系确认债权200,000元

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔06民终388号上诉人（原审原告）：谭芝花，女，1967年1月14日出生，土家族，住贵州省江口县。被上诉人（原审被告）：贵州省铜仁市新天房地产开发有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区市政府招待所。法定代表人：杨胜亚，系该公司董事长。破产管理人：贵州泽富律师事务所。委托诉讼代理人：肖天赐，贵州泽富律师事务所律师。上诉人谭芝花因与被上诉人贵州省铜仁……