（2017）湘11行终249号

一、根据《房屋登记办法》第八十一条规定：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记、收回房屋权属证书，登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外”。在本案中，第三人吉发公司已经先与被上诉人郭洪波、黄玲签订了《门面（铺面）买卖合同》并将涉案房产交付给被上诉人使用，尔后第三人吉发公司又与第三人源享公司签订《永州市商品房买卖合同》，将涉案房产转让给源享公司并进行过户登记。随即第三人源享公司又与上诉人井祥公司签订《永州市房屋买卖合同》，将涉案房产转让给井祥公司并办理了过户登记。现经过人民法院生效判决确认，第三人源享公司、上诉人井祥公司不属于善意取得，吉发公司、源享公司、井祥公司签订的两份买卖合同中涉及郭洪波、黄玲已购买房产的内容无效。故根据上述法律规定，原审被告永州市房产局可以依法撤销原房屋转移登记。由于永州市房产局不主动撤销房屋转移登记，被上诉人郭洪波、黄玲请求法院判决撤销房屋转移登记，符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第一款之规定：“被诉

一、根据《房屋登记办法》第八十一条规定：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记、收回房屋权属证书，登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外”。在本案中，第三人吉发公司已经先与被上诉人郭洪波、黄玲签订了《门面（铺面）买卖合同》并将涉案房产交付给被上诉人使用，尔后第三人吉发公司又与第三人源享公司签订《永州市商品房买卖合同》，将涉案房产转让给源享公司并进行过户登记。随即第三人源享公司又与上诉人井祥公司签订《永州市房屋买卖合同》，将涉案房产转让给井祥公司并办理了过户登记。现经过人民法院

湖南省永州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘11行终249号上诉人（原审第三人）：永州市井祥贸易有限公司，。法定代表人：雷二林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷跃斌，该公司经理。被上诉人（原审原告）：郭洪波。被上诉人（原审原告）：黄玲。上述二被上诉人委托诉讼代理人：黄文明，湖南湘永律师事务所律师。原审被告：永州市房产局，住所地永州市冷水滩区零陵北路。法定代表人：高武，该局局长。委托诉……