商品房销售合同纠纷 （2016）闽01民终91号

原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。经原审法院释明，至本案判决前，被告未能提供其已取得登记机构作出的关于房屋初始登记的批复，亦无法提供证据证明其按约定的时间将办理房屋产权登记的相关资料完整提交登记机构备案登记。在被告未完成向登记机关申请初始登记的前提下，讼争房产的权属登记亦无法办理，被告应承担相应的法律后果。现原告要求继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告应依约代为原告办理权属证书，并交付给原告。对被告抗辩原告的诉请不属于法院受理范围及将讼争房屋权属证书无法办理的原因归咎于原告的主张，原审法院不予采纳。在《补充协议书》中，双方对违约金的计算标准及期间进行了重新约定，被告作为房地产开发企业，应已充分知晓讼争房产的产权办理情况及所需手续，其仍在签订补充协议时与原告约定了办证事宜及违约责任承担，应视为其对自身权利的处分，原审法院予以

原、被告双方签订的《合同》、《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约缴纳了全部购房款，被告应依约履行相应的义务。经原审法院释明，至本案判决前，被告未能提供其已取得登记机构作出的关于房屋初始登记的批复，亦无法提供证据证明其按约定的时间将办理房屋产权登记的相关资料完整提交登记机构备案登记。在被告未完成向登记机关申请初始登记的前提下，讼争房产的权属登记亦无法办理，被告应承担相应的法律后果。现原告要求继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终91号上诉人（原审被告）福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人卓新荣，董事长。委托代理人金麟、钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈小林，男，1969年7月15日出生，汉族，住福建省永泰县。委托代理人王鹏周、黄熹，福建航嘉律师事务所律师。上诉人福州东兴龙居房地产有……