商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终583号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。该商品房合同约定面积为114.98平方米，测绘机构对该商品房套内面积实测数据为119.54平方米，套内面积误差比为3.97%，面积误差比绝对值已超出合同约定的3%。按照双方合同的约定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人原告有权退房。原告选择作退房处理，并已按照合同的约定方式，书面通知了出卖人被告，向其表达了退房意愿。当原告依约向被告提出退房请求后，被告即应当依约自收到原告的退房通知之日起30日内退还买受人原告已支付的购房款568222元，并按照中国人民银行同期贷款利率付给原告利息共计92688元。被告辩解原告提出退房、解除合同的意思表示，没有在得知面积超约定后的三个月内提出，已超过了合理期限，其解除权已经消灭，应驳回原告的诉讼请求。本院认为在被告所交付房屋面积误差比绝对值超出3%时，原告选择退房的行为并无不当，亦是恰当行使合同约定权利的体现。被告所出卖的房屋面积超出约定后，没有主动及时书面告知原告，并与之协商办理房屋交接手续。2015年10月12

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。该商品房合同约定面积为114.98平方米，测绘机构对该商品房套内面积实测数据为119.54平方米，套内面积误差比为3.97%，面积误差比绝对值已超出合同约定的3%。按照双方合同的约定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人原告有权退房。原告选择作退房处理，并已按照合同的约定方式，书面通知了出卖人被告，向其表达了退房意愿。当原告依约向被告提出退房请求后，被告即应当依约自收到原告的退房通知之日起30日内退还买受人原告已支付的购房款568222元，并按照中国人民银

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终583号上诉人（一审被告）：凯里市金马房地产开发有限公司，住所地贵州省凯里市金井路2号。法定代表人：陈华宾，凯里市金马房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：任明胜，贵州贵信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权）：秦鉴，贵州贵信律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告）：杨群兰，女，1978年11月1……