租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1305号

本案为租赁合同纠纷。由于涉案厂房未履行合法报建手续或取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吕小东与梁泰德签订的《租赁厂房合同书》、《租赁合同补充协议》均为无效合同。原审法院认定案涉合同无效，处理正确，本院予以维持。针对吕小东的上诉请求，本案二审中的主要问题是：原审法院判令吕小东在2015年9月30日前清空并交还厂房是否合法有据；原审法院判决吕小东向梁泰德支付2015年5月1日至2015年6月30日的厂房占有使用费14800元、2014年度及2015年6月30日前的管理费21480元是否正确。关于返还厂房的问题。因案涉合同无效，双方因合同取得的财产应当予以返还。在本案中，吕小东与梁泰德关于涉案厂房签订的租赁合同关系无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，吕小东继续占用涉案厂房已无合法依据，梁泰德要求吕小东在2015年9月30日前清空并返还厂房，已经给予吕小东必要的搬离时间，原审法院支持梁泰德该诉请，处理正确，本院予以维持

本案为租赁合同纠纷。由于涉案厂房未履行合法报建手续或取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吕小东与梁泰德签订的《租赁厂房合同书》、《租赁合同补充协议》均为无效合同。原审法院认定案涉合同无效，处理正确，本院予以维持。针对吕小东的上诉请求，本案二审中的主要问题是：原审法院判令吕小东在2015年9月30日前清空并交还厂房是否合法有据；原审法院判决吕小东向梁泰德支付2015年5月1日至2015年6月30日的厂房占有使用费14800元、2014年度

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1305号上诉人（原审被告）吕小东，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人刘宝平，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁泰德，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人梁广财，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人吕小东与被上诉人梁泰德因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法杏民初字第58……