土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）唐民二终字第900号

上诉人ＸＸ友与被上诉人签订林溪谷项目土地承包经营权租赁合同后，上诉人领取了2013年的租赁费及一年的抵押金，合同已经实际履行。被上诉人玉田县林溪谷农民专业合作社由于签合同时尚未取得营业执照，用其拟成立的字号签订合同，与营业执照上的名称不一致，但取得营业执照后的玉田县林溪谷农民专业合作社认可之前双方所签的土地租赁合同，因此不存在主体不合格的情况。2014年1月1日被上诉人已经将2014年的承包费给付玉田县郭家屯乡刘典屯村民委员会，有支款单予以证实，故被上诉人不存在违约行为。而上诉人在合同履行过程中擅自耕种出租给被上诉人的土地，影响了被上诉人的正常生产经营。故上诉人上诉主张证据不足，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由ＸＸ友负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐万启审　判　员　　李　华代理审判员　　杨晓娣二〇一五年十月十二日书　记　员　　王　欣

上诉人ＸＸ友与被上诉人签订林溪谷项目土地承包经营权租赁合同后，上诉人领取了2013年的租赁费及一年的抵押金，合同已经实际履行。被上诉人玉田县林溪谷农民专业合作社由于签合同时尚未取得营业执照，用其拟成立的字号签订合同，与营业执照上的名称不一致，但取得营业执照后的玉田县林溪谷农民专业合作社认可之前双方所签的土地租赁合同，因此不存在主体不合格的情况。2014年1月1日被上诉人已经将2014年的承包费给付玉田县郭家屯乡刘典屯村民委员会，有支款单予以证实，故被上诉人不存在违约行为。而上诉人在合同履行过程中擅自耕种出租给被上诉人的土地，影响了被上诉人的正常生产经营。故上诉人上诉主张证据不足，本院不予支持。

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民二终字第900号上诉人（原审被告）：ＸＸ友，农民。委托代理人：宣凤恩，农民。被上诉人（原审原告）：玉田县林西谷农民专业合作社。法定代表人：张艳利，该合作社总经理。委托代理人：王兴臣，该合作社经理。委托代理人：吉建超，宏广律师事务所律师。上诉人ＸＸ友因土地承包经营权出租合同，排除妨害纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院（2014）玉民初字第22……