商品房预售合同纠纷 （2019）豫13民终4426号

2013年10月6日，原告刘艳峰与被告诚泰公司签订了《商品房认购协议书》，后签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于邓州市南一环南侧“诚泰富都花园”第5幢1单元5层01号房产一套，该套房产总价格为349298元；合同第八条约定出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。5、该商品房工程竣工经建设、勘查、设计、施工、监理单位共同验收合格。由于相关政策、法律法规、政府部门工作原因影响交房日期相应顺延。……出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付

2013年10月6日，原告刘艳峰与被告诚泰公司签订了《商品房认购协议书》，后签订了编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于邓州市南一环南侧“诚泰富都花园”第5幢1单元5层01号房产一套，该套房产总价格为349298元；合同第八条约定出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。5、该商品房工程竣工经建设、勘查、设计、施工、监理单位共同验收合格。由于相关政策、法律法规、政府部门工作原因影响交房日期相应顺延。……出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终4426号上诉人(原审被告)：邓州市诚泰房地产开发有限公司。住所地：邓州市南一环南侧。法定代表人：段振明，任公司董事长。委托诉讼代理人：马磊，河南雷鸣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘艳峰，男，生于1983年2月3日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：王双印，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。上诉人邓州市诚泰房地产开发有限公司因与……