其他案由 （2019）粤03执复163号

本案的争议焦点为是否应当除却租赁权拍卖涉案房产。对此该院评析如下：首先，李正清在本案处置涉案房产过程中，其仅提出与曹治维签署有《房屋租赁合同》以及一笔关于100万元房屋租金的转账记录。该院要求李正清提交该银行账户交易明细时，该明细显示同日其向曹治维转账金额实际达700万元。对此李正清再向该院解释称，其与被执行人曹治维原为协商购买涉案房产，其中600万元为预付房款，另为最大限度降低个人风险，双方在转账当日签署了涉案《房屋租赁合同》，约定预交100万元保证金作为租金，待双方签订房屋买卖合同办理房屋登记手续后，该100万元租金再转化为购房款等。据此可知，双方实为房屋买卖合同关系，为确保房屋买卖合同的顺利履行才签署了《房屋租赁合同》，故此合同并不同于《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同；其次，李正清表明其系因考虑小孩学位等因素向曹治维承租涉案房产，但根据日常生活经验，无论小孩最终可否实现学位申请，但李正清作为小孩父亲在签署租赁合同之初便应积极主动向相关部门申请办理房屋租赁凭证，但李正清表明双方并未办理房屋租赁登记备案，此行为与其承租涉案房屋目的相悖；

本案的争议焦点为是否应当除却租赁权拍卖涉案房产。对此该院评析如下：首先，李正清在本案处置涉案房产过程中，其仅提出与曹治维签署有《房屋租赁合同》以及一笔关于100万元房屋租金的转账记录。该院要求李正清提交该银行账户交易明细时，该明细显示同日其向曹治维转账金额实际达700万元。对此李正清再向该院解释称，其与被执行人曹治维原为协商购买涉案房产，其中600万元为预付房款，另为最大限度降低个人风险，双方在转账当日签署了涉案《房屋租赁合同》，约定预交100万元保证金作为租金，待双方签订房屋买卖合同办理房屋登记手续后，该100万元租金再转化为购房款等。据此可知，双方实为房屋买卖合同关系，为确保房屋买卖合同的

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复163号 复议申请人（案外人）：李正清，男，汉族，1984年1月30日出生，身份证住址湖南省新邵县。 委托诉讼代理人：黄志海，广东深德瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽萍，广东深德瑞律师事务所律师。 申请执行人（异议人）：江西志博信科技股份有限公司，住所地江西省吉安市遂川县云岭工业集中区，统一社会信用代码9136082759……