房地产开发经营合同纠纷 （2017）豫04民终1355号

（一）周启超持张广安2013年11月19日签字的《证明》，要求确认该《证明》有效以及该《证明》所涉宝丰县商酒务镇焦楼新村凤合园小区住宅属其与张广安共有财产，但在本案二审诉讼中，案外人李杏敏、张志力均持宝丰县商酒务镇焦楼村村民委员会与该二人分别签订的《协议》，主张该二人分别为本案所涉工程的实际投资建设人，故本案应进一步查明谁是涉案工程的实际开发建设人、张广安是否有权对涉案工程进行处分并出具《证明》，并应考虑是否追加李杏敏、张志力参加本案诉讼。（二）一审对周启超有无实际参与本案项目工程开发以及对工程项目如何投资、管理等基本事实未予查明，仅依据周启超提供的张广安签字《证明》，认定周启超系涉案工程的共同开发人，证据不足，事实不清。综上，本案一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销河南省宝丰县人民法院（2016）豫0421民初2001号民事判决；二、本案发回河南省宝丰县人民法院重审。上诉人张广安预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　　邢智慧审判员　　翟建生审判员　　程显博二〇一七年六月五日书记员　　陈紫竹

（一）周启超持张广安2013年11月19日签字的《证明》，要求确认该《证明》有效以及该《证明》所涉宝丰县商酒务镇焦楼新村凤合园小区住宅属其与张广安共有财产，但在本案二审诉讼中，案外人李杏敏、张志力均持宝丰县商酒务镇焦楼村村民委员会与该二人分别签订的《协议》，主张该二人分别为本案所涉工程的实际投资建设人，故本案应进一步查明谁是涉案工程的实际开发建设人、张广安是否有权对涉案工程进行处分并出具《证明》，并应考虑是否追加李杏敏、张志力参加本案诉讼。（二）一审对周启超有无实际参与本案项目工程开发以及对工程项目如何投资、管理等基本事实未予查明，仅依据周启超提供的张广安签字《证明》，认定周启超系涉案工程的共

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫04民终1355号上诉人（原审被告）:张广安，男，汉族，1954生，住河南省睢县。委托诉讼代理人：王壮飞，北京市景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周启超，男，汉族，1971年生，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：温绍，宝丰县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人张广安因与被上诉人周启超房地产开发经营合同纠纷一案，不服河南省宝丰县人民法院（2……