商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终9173号

于春娣、万科置业公司之间的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。经现场勘验，根据房屋的房型，窗户、管道、消防栓等的相对位置，与于春娣所提交的视频中的房屋特征具有高度一致性，万科置业公司虽予以否认，但是未提交相反证据。故，于春娣提交的视频中显示的房屋与本案所涉房屋应认定为同一房屋。视频中显示，房屋内有明显的水渍、墙面发霉等现象，万科置业公司未提交相反证据，故于春娣主张的因房屋存在渗水、漏水等的事实，一审法院予以认定。万科置业公司主张，按照商品房买卖合同补充协议第十一条约定，于春娣提供的漏雨、发霉等证据不能作为买受人拒绝接收房屋并要求出卖人承担逾期交付责任的理由，出卖人无须就此承担逾期交付的违约责任。于春娣认为，该商品房买卖合同及补充协议为格式合同，该补充协议字体小且行间距密集，且签订合同时未重点提示，该补充协议的条款皆是免除或者减轻万科置业公司责任的约定，补充条款第十一条应为无效条款。万科置业公司认可该合同为万科置业公司所提供。一审法院认为，万科置业公司作为提供格式条款的一方，免除其责任，加重对方责任，万科置业公司未提交证据证实采取合理的方式

于春娣、万科置业公司之间的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。经现场勘验，根据房屋的房型，窗户、管道、消防栓等的相对位置，与于春娣所提交的视频中的房屋特征具有高度一致性，万科置业公司虽予以否认，但是未提交相反证据。故，于春娣提交的视频中显示的房屋与本案所涉房屋应认定为同一房屋。视频中显示，房屋内有明显的水渍、墙面发霉等现象，万科置业公司未提交相反证据，故于春娣主张的因房屋存在渗水、漏水等的事实，一审法院予以认定。万科置业公司主张，按照商品房买卖合同补充协议第十一条约定，于春娣提供的漏雨、发霉等证据不能作为买受人拒绝接收房屋并要求出卖人承担逾期交付

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9173号上诉人（原审被告）：青岛万科生态城置业有限公司，住所地青岛市李沧区九水东路320-1号2461房间。统一社会信用代码：91370200394409967N。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：慕香英，国浩律师（青岛）事务所律师。委托诉讼代理人：海星，国浩律师（青岛）事务所律师。被上诉人（原审原告）：于春娣，女，1971……