民间借贷纠纷 （2021）京03民终1274号

部分认定：“根据已查明的事实，张歌与房地产公司签订涉诉《借款抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应恪守履约”。房地产公司对此不予认可。首先，我国法律规定不动产产权是登记生效，没有登记产权的房产在法律上不具有物权效力，无法正常买卖、出租、抵押。其次，不动产产权自登记时设立，如果没有办理抵押登记的，抵押权无效，所以本案涉诉《借款抵押合同》因抵押的房屋没有产权该抵押合同是无效合同。一审适用法律错误。2.原判决书本院认为部分认定：“因双方约定借款期限三个月，利息为月息2.5%，现房地产公司未履行还款义务，房地产公司已给付的逾期利息均应按月息2.5%计算”，对此认定房地产公司不予认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。本条规定实质上确立了这样的规则，如果约定利率在24%以内的，法律予以支持，超出部分不予支持。房地产公司当庭抗辩提出不认可借期内利息约定，原因是超越了法定24%的最高限息，对于逾期利息没有约定，资金占用损失应

部分认定：“根据已查明的事实，张歌与房地产公司签订涉诉《借款抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应恪守履约”。房地产公司对此不予认可。首先，我国法律规定不动产产权是登记生效，没有登记产权的房产在法律上不具有物权效力，无法正常买卖、出租、抵押。其次，不动产产权自登记时设立，如果没有办理抵押登记的，抵押权无效，所以本案涉诉《借款抵押合同》因抵押的房屋没有产权该抵押合同是无效合同。一审适用法律错误。2.原判决书本院认为部分认定：“因双方约定借款期限三个月，利息为月息2.5%，现房地产公司未履行还款义务，房地产公司已给付的逾期利息均应按月息2.5%计算”，对此认定房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1274号上诉人（原审被告）：内蒙古世华房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区209国道零公里内蒙农校2-3-5。法定代表人：赵金元，总经理。委托诉讼代理人：牧人，内蒙古瀚才律师事务所律师。委托诉讼代理人：包双连，内蒙古瀚才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张歌，男，1982年8月5日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托……