房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1881民初1745号
裁判要旨
依法成立的合同对合同当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案争议焦点：（一）被告的后期行为相对于双方签订履行的房屋买卖合同是否存在违约？ （二）原告要求被告赔偿违约损失15000元是否有事实及法律依据？ 焦点（一），商品房买卖合同购买人完成支付购房款义务即完成自身合同义务。 而房屋出卖人除了应当承担按期交付检验合格的商品房、承担办理房屋产权证书的义务，由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，并要满足购房者选购房屋前规划居住环境及配套设施的规划需求，房屋出卖人还必须承担按规划要求完成附属公共配套建设和居住环境完善施工义务。 即出卖人将商品房交付给购买人，仅完成部分合同义务，并非履行合同义务完毕。 整个小区按规划建设完毕并全部交付使用，房屋开发商（或房屋出卖人）才视为按约履行完自身合同义务。 涉案商品房买卖合同第十八条第二款约定“出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质”，系对出卖人后期合同附随义务的约定。 已查明的事实显示被告依据改变后规划设计存在将小区大门入口建筑形状及分布、公共部位及设施位置和面积进行了改变，并取消了小区幼儿园和
摘要
汪双英与安徽法姬娜置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初1745号 原告：汪双英，女，1969年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省宁国市,现住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：方向明，宁国市西津街道法律服务所法律服务工作者。 被告：安徽法姬娜置业开发有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区宁阳西路，统一社会信用代码91341881781078328A。 法定代表人：吴……