房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18776号

邝建祺、盈日公司和黄凌娟于2013年1月18日签订的《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。本案的争议焦点为《商铺买卖合同》应否解除的问题。邝建祺主张依据合同约定其有权要求黄凌娟继续履行合同，而黄凌娟抗辩其请求权已过诉讼时效。根据合同约定，黄凌娟付款方式为一次性付款，最后一期付款期限为2013年3月30日，逾期支付超15日，邝建祺有权选择继续履行合同。故黄凌娟支付第一期款项440000元后，余款280000元最迟应在2013年3月30日支付，如邝建祺选择要求黄凌娟继续支付剩余房款的，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年”，其诉讼时效应自付款的最后履行期限的次日起计算两年，即在2015年3月30日前行使该项

邝建祺、盈日公司和黄凌娟于2013年1月18日签订的《商铺买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担。本案的争议焦点为《商铺买卖合同》应否解除的问题。邝建祺主张依据合同约定其有权要求黄凌娟继续履行合同，而黄凌娟抗辩其请求权已过诉讼时效。根据合同约定，黄凌娟付款方式为一次性付款，最后一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18776号上诉人（原审原告、反诉被告）：邝建祺，男，1962年9月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：吴莲莲、黄逸，均为广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄凌娟，女，1984年2月29日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。委托诉讼代理人：马兴旺，广东广之洲律师事务所律师。上诉人邝建祺因与被上诉人……