（2015）沈中民二终字第02575号

原告陈雯与被告陈丛玉于2005年3月2日签订的房屋买卖合同虽约定原告将诉争房屋出售于陈丛玉，但该房屋买卖合同关于申报房屋成交价款、付款及房屋交接方式等均未作出约定，且依据当日双方签订的协议书亦可看出，双方均没有房屋买卖的真实意思表示，该房屋买卖合同的签订仅为在房产部门办理产权过户手续。依据原告与陈丛玉签订的协议书，原告将房屋过户给陈丛玉仅为了其参加单位货币化分房政策，而陈丛玉在取得诉争房屋的产权证之后亦据此实际领取了单位发放的职工住房补贴。被告吕素兰辩称其已履行了给付购房款的合同义务，但未提供任何证据证明，而诉争房屋一直由原告占有使用从未交付给二被告，由此可见，原告与陈丛玉签订的房屋买卖合同并未实际履行，故对吕素兰该抗辩理由，本院不予采信。庭审中，原告提供的二被告之子陈曦的证人证言亦可以对原告的上述主张进一步进行佐证。基于以上，可以认定，原告与被告陈丛玉签订的房屋买卖合同非双方当事人真实的意思表示且并未实际履行，原告实为诉争房屋的产权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求返还原物”，故对原告要求确认诉争房屋产权归其所有，并由二

原告陈雯与被告陈丛玉于2005年3月2日签订的房屋买卖合同虽约定原告将诉争房屋出售于陈丛玉，但该房屋买卖合同关于申报房屋成交价款、付款及房屋交接方式等均未作出约定，且依据当日双方签订的协议书亦可看出，双方均没有房屋买卖的真实意思表示，该房屋买卖合同的签订仅为在房产部门办理产权过户手续。依据原告与陈丛玉签订的协议书，原告将房屋过户给陈丛玉仅为了其参加单位货币化分房政策，而陈丛玉在取得诉争房屋的产权证之后亦据此实际领取了单位发放的职工住房补贴。被告吕素兰辩称其已履行了给付购房款的合同义务，但未提供任何证据证明，而诉争房屋一直由原告占有使用从未交付给二被告，由此可见，原告与陈丛玉签订的房屋买卖合同并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02575号上诉人（原审被告）：吕素兰，女，1956年7月16日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：陈雯，女，1957年6月16日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：张希武，男，1962年11月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：陈丛玉，男，1953年7月21日出生，汉族。上诉人吕素兰与被上诉人陈雯、陈……