商品房销售合同纠纷 （2014）洛民终字第1588号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告何辛言与被告祥发公司因房屋买卖合同解除而订立的有关房款退还的协议，不违反国家强制性法律法规的规定，应当依法认定为有效，双方当事人应当依照约定全面、及时履行协议约定的内容。现被告祥发公司未能依约全部履行付款义务，应当承担相应的法律责任，故对于原告要求被告祥发公司剩余房款本息248560元的诉讼请求，予以支持。对于原告提出的要求被告祥发公司按照协议第三条的约定另行支付462000元的诉讼请求，被告未能依照约定履行自己的义务，应当承担相应的违约责任；但基于原告未能提供其具体的损失情况及被告祥发公司提出违约金数额过高的事实，法院依法对违约金的数额予以调整，确定被告祥发公司向原告支付违约金的方式为：1、自2013年2月25日至2013年5月14日，以588560元为基数进行计算；2、自2013年5月15日至本院确定付款之日止，以248560元为基数进行计算；以上均按照月息2%的标准进行计算。对于原告要求被告董毅、赵伟涛对上述付款义务承担连带责任的诉讼请求，根据双方签订协议的内容以及相关法律规定，应当认定被告董毅、赵伟涛在该协议中提供了一般保证，故对于原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告何辛言与被告祥发公司因房屋买卖合同解除而订立的有关房款退还的协议，不违反国家强制性法律法规的规定，应当依法认定为有效，双方当事人应当依照约定全面、及时履行协议约定的内容。现被告祥发公司未能依约全部履行付款义务，应当承担相应的法律责任，故对于原告要求被告祥发公司剩余房款本息248560元的诉讼请求，予以支持。对于原告提出的要求被告祥发公司按照协议第三条的约定另行支付462000元的诉讼请求，被告未能依照约定履行自己的义务，应当承担相应的违约责任；但基于原告未能提供其具体的损失情况及被告祥发公司提出违约金数额过高的事实，法院依法对违约金的数额予以调整，确

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1588号上诉人（原审原告）：何辛言，女，1972年3月16日出生，汉族，初中文化，住河南省宜阳县。委托代理人：张利利，河南首正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳祥发置业有限公司。住所地：河南省洛阳市。法定代表人：赵伟涛，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：董毅，男，1958年4月11日出生，汉族，大专文化，住山西省太原市。被……