房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终3151号

本案系房屋买卖合同纠纷。二手房买卖及居间服务合同系谭永婧、李春艳的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应恪守履行。按照谭永婧、李春艳、乐有家公司三方签订的查封状态风险告知书，李春艳最迟应于2018年10月10日前办理完涉案房产的解封手续，但截止至2018年11月23日，涉案房产仍处于查封状态。因李春艳未能在约定的时间内办理完涉案房产的解封手续，导致二手房买卖及居间服务合同无法继续履行，其行为已构成违约，谭永婧有权解除二手房买卖及居间服务合同并要求李春艳承担相应的违约责任，但仅限于解除二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同关系。二手房买卖及居间服务合同解除后，李春艳应向谭永婧返还已支付的定金、首期款。另外，根据二手房买卖及居间服务合同的约定，若卖方违约，买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，卖方还需承担买方因维权支出的律师费、诉讼费等费用，守约方支出的居间服务费亦由违约方承担。因此，谭永婧有权选择要求李春艳支付转让总价款20%的违约金210000元，李春艳还需向谭永婧赔偿居间服务费10000元、律师费26400元。谭永

本案系房屋买卖合同纠纷。二手房买卖及居间服务合同系谭永婧、李春艳的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应恪守履行。按照谭永婧、李春艳、乐有家公司三方签订的查封状态风险告知书，李春艳最迟应于2018年10月10日前办理完涉案房产的解封手续，但截止至2018年11月23日，涉案房产仍处于查封状态。因李春艳未能在约定的时间内办理完涉案房产的解封手续，导致二手房买卖及居间服务合同无法继续履行，其行为已构成违约，谭永婧有权解除二手房买卖及居间服务合同并要求李春艳承担相应的违约责任，但仅限于解除二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同关系。二手房买卖及居间服务合同解除后，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3151号上诉人（原审被告）：李春艳，女，1974年5月10日出生，汉族，住湖北省当阳市。被上诉人（原审原告）：谭永婧，女，1991年7月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：马璐，广东铭致律师事务所律师。上诉人李春艳因与被上诉人谭永婧房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初18319号……