房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第10881号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。邢东与张宝发签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，邢东明确表示不再履行合同，其行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据张宝发的诉请，判令解除双方之间的房屋买卖协议，由邢东返还张宝发支付的定金，并依法酌定邢东向张宝发支付的违约金数额，具有事实与法律依据，本院予以维持。邢东上诉提出原判违反法律程序，遗漏了诉讼当事人。因本案处理的系邢东与张宝发之间的房屋买卖法律关系，与王新兴不存在法律上的利害关系，故无需追加王新兴为本案第三人。如邢东与王新兴之间存在居间服务纠纷，其可另行主张。关于违约金问题，邢东上诉提出张宝发没有提交其他证据证明存在损失的情况下，法院判决邢东承担违约金显失公平。本院认为，邢东构成违约理应按照合同约定支付违约金，原审法院根据双方合同的履行程度，认为双方所约定的违约金过高，考虑到本案实际情况，已依法酌减了邢东承担的违约金数额。现邢东以张宝发没有证据证明存在损失为由不同意支付违约金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。邢东与张宝发签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，邢东明确表示不再履行合同，其行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。原审法院依据张宝发的诉请，判令解除双方之间的房屋买卖协议，由邢东返还张宝发支付的定金，并依法酌定邢东向张宝发支付的违约金数额，具有事实与法律依据，本院予以维持。邢东上诉提出原判违反法律程序，遗漏了诉讼当事人。因本案处理的系邢东与张宝发之间的房屋买卖法律关系，与王新兴不存在法律上的利害关系，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10881号上诉人（原审被告）邢东，男，1970年4月2日出生。委托代理人马金升，北京市方桥律师事务所律师。委托代理人李金晶，北京市方桥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张宝发，男，1954年10月30日出生。委托代理人张爱杰（张宝发之女），1981年7月27日出生，北京成电科创信息技术有限公司职员。上诉人邢东因与被上诉人张宝发……