商品房预售合同纠纷 （2016）辽08民终1172号

本案中，双方签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，自成立时生效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及房屋虽然没有经过综合验收，但本案涉及房屋已具备水、电、供热等基本入住条件，而且大部分业主已实际入住，说明该房屋可以居住使用。而且被告于2013年6月以电话通知的方式通知原告入住，原告至今一直拒绝办理入住手续。且不符合解除合同要件，故对原告要求解除合同、返还购房款及利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费5549元，由原告承担。判后，包成勃不服，向本院提起上诉。其理由是，一审法院认定事实清，适用法律错误。一、原审法院认定事实有误。上诉人认为，被上诉人虽然在报纸上发布公告要求领取房屋钥匙，但是其既提供不出案涉房屋的竣工验收备案表，也不提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，根据双方在合同第十一条中约定：“出卖人不出示证明文件或者证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”案涉房屋在一审判决时仍然未经过消防验收合格，也未经过

本案中，双方签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，自成立时生效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及房屋虽然没有经过综合验收，但本案涉及房屋已具备水、电、供热等基本入住条件，而且大部分业主已实际入住，说明该房屋可以居住使用。而且被告于2013年6月以电话通知的方式通知原告入住，原告至今一直拒绝办理入住手续。且不符合解除合同要件，故对原告要求解除合同、返还购房款及利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费5549元，由原告承担。判后，包成勃不服，向本院提

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1172号上诉人（原审原告）包成勃，男，1991年12月15日出生，现住辽宁省凌海市。委托代理人高艳，辽宁公理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）营口碧水城房地产开发有限公司。住所地：营口。法定代表人刘明举，该公司董事长。委托代理人贾庆军，营口市万事达法律服务所法律工作者。上诉人包成勃因与被上诉人营口碧水城房地产开发有限公司商品房预售……