房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第4108号

公民的合法财产受法律保护。涉案房屋的原所有权人常明在并不知晓的情况下，案外人章晓锋和陶畅新恶意串通并由陶畅新假冒常明的名义签订《授权委托书》，授权张敏出卖涉案房屋，损害了常明的合法利益，该授权委托书应属无效。张敏持该份无效的授权委托书将涉案房屋以常明的名义通过签订房屋买卖合同将涉案房屋出卖给张骏，并由张敏和案外人章晓锋实际取得了涉案房屋价款，该种买卖行为属于以合法的形式掩盖非法的目的，侵害了常明的合法权益，张敏以常明的名义和张骏之间签订的买卖合同无效。张骏作为房屋的买受人，在其明知涉案房屋的真实对价的情况下，仍然以远远低于市场价的价格买受涉案房屋，张骏的买受行为并非善意，其应当将涉案房屋协助变更登记回常明名下。综上，原审依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第三条、第五十八条的规定，判决如下：一、张敏以常明名义和张骏之间签订的《南京市存量房买卖合同》无效。二、张骏于判决生效之日起三十日内协助将位于本市沿河一村的房屋权属恢复登记在常明名下。一审案件受理费80元由张敏、张骏负担。张骏不服原审判决，向本院提起上诉称，1、原审判决超出常明的原审诉请。

公民的合法财产受法律保护。涉案房屋的原所有权人常明在并不知晓的情况下，案外人章晓锋和陶畅新恶意串通并由陶畅新假冒常明的名义签订《授权委托书》，授权张敏出卖涉案房屋，损害了常明的合法利益，该授权委托书应属无效。张敏持该份无效的授权委托书将涉案房屋以常明的名义通过签订房屋买卖合同将涉案房屋出卖给张骏，并由张敏和案外人章晓锋实际取得了涉案房屋价款，该种买卖行为属于以合法的形式掩盖非法的目的，侵害了常明的合法权益，张敏以常明的名义和张骏之间签订的买卖合同无效。张骏作为房屋的买受人，在其明知涉案房屋的真实对价的情况下，仍然以远远低于市场价的价格买受涉案房屋，张骏的买受行为并非善意，其应当将涉案房屋协助变

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第4108号上诉人（原审被告）张骏。委托代理人朱骏、丁培培，江苏诺华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常明。委托代理人常杰。被上诉人（原审被告）张敏。委托代理人杨建林，江苏联勤律师事务所律师。上诉人张骏因与被上诉人常明、张敏房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2013）建民初字第969号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受……