商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终6683号

王涛与凤起经纪公司签订的《南郊中茵城项目团购协议书》系双方当事人真实意思的表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对合同当事人具有法律约束力。根据该协议约定，王涛选取房源并享有“交贰万抵伍万的优惠”。根据合同约定的“如未能通过团购与开发商达成意向房源交易（以签订《房源认购书》等类似协议为判定标准），乙方有权持本团购协议书及收据办理退款手续，甲方收到乙方退款申请后15个工作日内将团购金（扣除刷卡等相关费用）退还给乙方”内容，凤起经纪公司因该协议书收取王涛的20000元团购金应退还王涛。关于利息损失，因王涛未能充分举证证明此前已向凤起经纪公司主张过退款，故依协议约定，凤起经纪公司应自其起诉主张退款之日起15日内（2020年10月6日）将20000元退还，凤起经纪公司未予退款，应当自逾期之日起支付逾期付款利息损失，利息损失以20000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2020年10月6日起计算至实际给付之日止。王涛主张的利息起算日期不符合协议约定，法院据实调整。王莉并非《南郊中茵城项目团购协议书》的当事人，无权主张退还案涉款项。王涛

王涛与凤起经纪公司签订的《南郊中茵城项目团购协议书》系双方当事人真实意思的表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对合同当事人具有法律约束力。根据该协议约定，王涛选取房源并享有“交贰万抵伍万的优惠”。根据合同约定的“如未能通过团购与开发商达成意向房源交易（以签订《房源认购书》等类似协议为判定标准），乙方有权持本团购协议书及收据办理退款手续，甲方收到乙方退款申请后15个工作日内将团购金（扣除刷卡等相关费用）退还给乙方”内容，凤起经纪公司因该协议书收取王涛的20000元团购金应退还王涛。关于利息损失，因王涛未能充分举证证明此前已向凤起经纪公司主张过退款，故依协议约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终6683号上诉人（原审被告）：徐州凤起房地产经纪有限公司，住所地：徐州市云龙区复兴北路张良宫综合楼467室。法定代表人：王亚东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵伟，江苏金华星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涛，男，1975年8月21日出生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：王莉，女，1974年3月16日出生，汉族，住……