房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2683号

李菲与王权签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，王权履行其应承担的付款义务，李菲应承担将房屋过户的义务。然李菲因其房屋被限制交易，导致双方的合同不能履行，故李菲构成根本违约。按照合同中关于违约责任的约定，李菲应向王权支付相当于房屋总价款20%的违约金，及赔付王权向中介公司支付的中介费用。现双方达成的解除协议约定的违约金数额及中介费用赔偿数额，该两项总额，未超过房屋总价款20%。李菲主张其受欺诈和协迫签订解除协议，未提供相关证据。另，李菲应对其房屋状况负有交付的责任，诉争房屋被限制交易，不属于不可抗力。综上，李菲要求确认解除协议无效，退还已支付的违约金及中介费的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：驳回李菲的诉讼请求。二审中当事人未提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是解除协议的效力问题。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利

李菲与王权签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，王权履行其应承担的付款义务，李菲应承担将房屋过户的义务。然李菲因其房屋被限制交易，导致双方的合同不能履行，故李菲构成根本违约。按照合同中关于违约责任的约定，李菲应向王权支付相当于房屋总价款20%的违约金，及赔付王权向中介公司支付的中介费用。现双方达成的解除协议约定的违约金数额及中介费用赔偿数额，该两项总额，未超过房屋总价款20%。李菲主张其受欺诈和协迫签订解除协议，未提供相关证据。另，李菲应对其房屋状况负有交付的责任，诉争房屋被限制交易，不属于不可抗力

中华人民共和国北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2683号上诉人（原审原告）：李菲（KATHLEENZHANG），女，1944年5月13日出生，美国籍。被上诉人（原审被告）：王权，男，1982年9月11日出生。上诉人李菲因与被上诉人王权房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初29374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日……