商品房预售合同纠纷 （2016）陕07民终320号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2013年3月6日原告（反诉被告）王中全与汉中市昌海房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，在订立合同时，本案涉案的商品房尚未修建，且被告方未取得商品房预售许可证。但合同签订之后（2003年4月30日）被告取得了商品房预售许可证，且由于该商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，应为合法有效。在双方签订合同前昌海公司取得了开发建设东湖小区3B#楼的土地使用权证、建筑工程施工许可证等，合同约定的标的物存在现实履行的基础，故该合同对双方当事人具有法律约束力。而合同签订后，汉中市昌海房地产开发有限责任公司先后变更名称为陕西昌海房地产有限公司、陕西昌海实业有限公司，依法汉中市昌海房地产开发有限责任公司、陕西昌海房地产有限公司的权利和承担的义务，均应由陕西昌海实业有限公司，也即本案被告（反诉原告）承担。由于昌海公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与王中全签订商品房买卖合同预售房屋，显然违反国家法律规定，昌海公司之后虽补办了商品房预售许可证，但其事前签订合同、预售房屋的行为具有一定过错。且由于昌

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2013年3月6日原告（反诉被告）王中全与汉中市昌海房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，在订立合同时，本案涉案的商品房尚未修建，且被告方未取得商品房预售许可证。但合同签订之后（2003年4月30日）被告取得了商品房预售许可证，且由于该商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，应为合法有效。在双方签订合同前昌海公司取得了开发建设东湖小区3B#楼的土地使用权证、建筑工程施工许可证等，合同约定的标的物存在现实履行的基础，故该合同对双方当事人具有法律约束力。而合同签订后，汉中市昌海房地产开发有限责任

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终320号上诉人（原审原告、反诉被告）王中全，男，汉族。委托代理人何杨，陕西汉钟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）陕西昌海实业有限公司，原称汉中市昌海房地产开发有限责任公司。法定代表人胥晓毅，该公司执行董事。委托代理人欧振凯，北京市隆安律师事务所律师。上诉人王中全、陕西昌海实业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区……