商品房销售合同纠纷 （2017）吉24民终642号

关于庞磊主张解除与世代公司签订的《商品房买卖合同》问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”；第九十六条第二款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人应当在2013年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。双方在履行该合同过程中，世代公司逾期超过60日未向庞磊交付房屋。根据合同约定庞磊解除合同的条件已成就，有权解除合同。庞磊于2014年5月向世代公司提出退房要求，而世代公司于2014年7月1日通知庞磊交付房屋，但庞磊未予接受。据此，认定庞磊未予接受房屋行为视为解除合同的意思表示。根据上述法律规定，确认双方的合同于2014年7月1日予以解除。世代公司提出抗辩庞磊主张解除合同已过法定的除斥期间，但双方在合同中明确约定一方解除合同的条件，且该条件已成就，故世

关于庞磊主张解除与世代公司签订的《商品房买卖合同》问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”；第九十六条第二款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，庞磊与世代公司签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人应当在2013年11月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。双方在履行该合同过程中，世代公司逾期超过60日未向庞磊

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终642号上诉人（原审被告）：珲春市世代实业有限公司，住所地吉林省珲春市东关路1788号。法定代表人：朱开红，该公司经理。委托诉讼代理人：王军有。被上诉人（原审原告）：庞磊，个体工商户，住吉林省珲春市。原审第三人：中国银行股份有限公司珲春支行,住所地吉林省珲春市文化路1900号。负责人：金铭，该行行长。委托诉讼代理人：崔一。上……