商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终844号

原告程某、熊某与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，合同有效，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。原告已按照合同的约定履行了支付房款的义务，被告未能在合同约定的期限内将经验收合格的房屋交付给原告，其行为已构成违约，因此原告起诉要求被告承担逾期交房违约责任的请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告承担逾期交房违约金的时间及数额认定如下：（一）原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年5月1日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽于2014年4月25日通知原告办理入伙收楼手续，但因被告建设的凯南广场项目于2014年8月14日经勘察、设计、施工、监理、建设等五单位验收合格，才具备实际交付使用的条件，因此，被告在此之前通知原告收楼时的房屋并不符合收房条件，原告不予收房的理由充分，本院予以采纳。被告在上述房屋具备实际交付使用条件后应再行通知原告办理收楼手续，但被告未能举证证明其通知了原告，故认定被告未履行通知的义务，因此，原告要求被告支付逾期交房的违约金计算至2014年10月20日的意见，本院予以采纳。原、被告在合

原告程某、熊某与被告凯南公司签订的商品房买卖合同，不违反法律的规定，合同有效，双方当事人均应按照合同的约定履行相应的权利和义务。原告已按照合同的约定履行了支付房款的义务，被告未能在合同约定的期限内将经验收合格的房屋交付给原告，其行为已构成违约，因此原告起诉要求被告承担逾期交房违约责任的请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告承担逾期交房违约金的时间及数额认定如下：（一）原、被告签订的合同约定被告的交房时间为2014年5月1日前，交房的条件为涉案商品房经验收合格并符合合同约定，交房的通知方式是书面通知。被告虽于2014年4月25日通知原告办理入伙收楼手续，但因被告建设的凯南广场项目于2014年8

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终844号上诉人（原审被告）：惠州市凯南房地产公司，住所地：惠州大亚湾西区。法定代表人：廖某。委托代理人：廖德清，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：程某，男，汉族，1986年9月10日出生，住址：广东省深圳市宝安区，被上诉人（原审原告）：熊某，女，汉族，1985年10月25日出生，住址：广东省深圳市宝安区，上诉人惠州市凯南房地产公司（……