租赁合同纠纷 （2021）豫03民终118号

张秀珠与李自成签订的《宾馆承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李自成按约定交付了第一年的租金33800元，但张秀珠占用房间未按约定整体交付给李自成经营，对李自成构成违约，应将占用的房间全部交付给李自成并向李自成支付自2018年6月15日至实际交付之日止按每月200元计算的使用费。2020年7月10日张秀珠将电表销号，致使李自成无法使用电，无法营业，故李自成要求张秀珠恢复供电，且其不承担自2020年7月10日至恢复供电之日的租金，一审法院予以支持。关于违约金的问题，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。一审中，张秀珠未按合同约定整体交付房屋在先，李自成未按合同约定支付租金在后，后张秀珠于2020年7月10日将电表销号，李自成停止营业。根据法律规定和双方的合同约定，结合本案具体情况及双方损失，一审法院酌定张秀珠支付李自成违约金12000元。李自成要求张秀珠每年减少租金2000元，连减三年，但其未能提交充分证据证明，故此项诉求，一审法院不予支持。李自成要求房顶的光伏发电收益归其所有，但其未能提交充分证据证明该设备属于

张秀珠与李自成签订的《宾馆承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，李自成按约定交付了第一年的租金33800元，但张秀珠占用房间未按约定整体交付给李自成经营，对李自成构成违约，应将占用的房间全部交付给李自成并向李自成支付自2018年6月15日至实际交付之日止按每月200元计算的使用费。2020年7月10日张秀珠将电表销号，致使李自成无法使用电，无法营业，故李自成要求张秀珠恢复供电，且其不承担自2020年7月10日至恢复供电之日的租金，一审法院予以支持。关于违约金的问题，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。一审中，张秀珠未按

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终118号上诉人（原审原告）：李自成，男，汉族，1971年2月8日生，住河南省宜阳县。被上诉人（原审被告）：张秀珠，女，汉族，1956年10月11日生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：张红旗，河南豫龙律师事务所律师。原审第三人：李学峰，男，汉族，1974年4月11日生，住河南省宜阳县。上诉人李自成因与被上诉人张秀珠，原审第三人李学峰租赁……