房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第1840号

原、被告签订的经济适用房买卖合同，不违反国家强制性法律规定，合法、有效。原、被告均应严格遵守合同约定的各项义务。被告实际向原告交付房屋比合同约定时间迟延6日，构成逾期交房违约，被告应当按合同约定标准向原告支付逾期交付违约金204.50元。原告请求履行合同，即第十四条即关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，因被告提交证据证明交房当时原告并未提出基础设施、公共配套建筑不能正常运行的问题，故该请求本院依法不予支持。原告请求被告履行合同，即第十五条即关于产权登记的问题，以及未办理房屋转移登记的违约金2045元，因在合同履行过程中自2012年12月30日起，政府基于公益问题作出对原土地规划的调整变更，被告领取的郑规字第410100200919197号建设用地规划许可证最终于2014年6月10日已被注销，合同约定的原产权登记时限，被告无法完成，被告举证并抗辩系不可控制因素影响，构成不可抗力影响，本院予以采信，原告上述诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南四方汇

原、被告签订的经济适用房买卖合同，不违反国家强制性法律规定，合法、有效。原、被告均应严格遵守合同约定的各项义务。被告实际向原告交付房屋比合同约定时间迟延6日，构成逾期交房违约，被告应当按合同约定标准向原告支付逾期交付违约金204.50元。原告请求履行合同，即第十四条即关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，因被告提交证据证明交房当时原告并未提出基础设施、公共配套建筑不能正常运行的问题，故该请求本院依法不予支持。原告请求被告履行合同，即第十五条即关于产权登记的问题，以及未办理房屋转移登记的违约金2045元，因在合同履行过程中自2012年12月30日起，政府基于公益问题作出对原土地规划的调整变更

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1840号上诉人（原审原告）骆先祎。委托代理人杨得欣，河南元慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南四方汇泽房地产开发有限公司。法定代表人殷玉芳，总经理。委托代理人许金开，河南华威律师事务所律师。上诉人骆先祎因与被上诉人河南四方汇泽房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民祭初字第365号民……