商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终10892号

杨冰与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。本案中，杨冰作为案涉房屋的买受人已履行了合同约定的付款义务，攀达公司作为案涉房屋的出卖人则负有向作为买受人的杨冰交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务，如攀达公司未依约定在双方约定的办证期限届满前为杨冰办理案涉房屋的权属证书则构成违约，反之则不构成违约。根据《协议》第6条的约定，结合《协议》的签订时间晚于《买卖合同》及其附件七补充协议的签订时间，应认定杨冰与攀达公司双方关于案涉房屋的办证期限的约定以签订时间在后的《协议》中“甲方承诺在收到乙方提交的契税完税单及物业维修基金单后，两年内办妥该房屋的房产证”为准。虽然杨冰主张其向攀达公司提交《契税完税证》和《物业维修基金单》的时间为2012年1月6日，但未能举证证明，不予采信。攀达公司自认已于2014年收到杨冰提交的《契税完税证》和《物业维修基金单》，予以确认。但由于攀达公司在原审法院规定的举证期限内未能提交上述《契税完税证》和《物业维修基金单》的原件以供核对并提交证据证明其签收的具体时间

杨冰与攀达公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。本案中，杨冰作为案涉房屋的买受人已履行了合同约定的付款义务，攀达公司作为案涉房屋的出卖人则负有向作为买受人的杨冰交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务，如攀达公司未依约定在双方约定的办证期限届满前为杨冰办理案涉房屋的权属证书则构成违约，反之则不构成违约。根据《协议》第6条的约定，结合《协议》的签订时间晚于《买卖合同》及其附件七补充协议的签订时间，应认定杨冰与攀达公司双方关于案涉房屋的办证期限的约定以签订时间在后的《协议》中“甲方承诺在收到乙方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10892号上诉人(原审被告)广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：李思银，董事长。委托代理人：刘威，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)杨冰，住广东省广州市。委托代理人：朱宝成，国信信扬律师事务所律师。上诉人广州市攀达房地产开发有限公司（以下简称攀……