（2015）揭中法执异字第23号

该执行异议案件争议的主要点是异议人是否对所涉房产享有所有权，其主张的权利是否能排除执行。第一，《办理执行异议和复议规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”包括涉案房产在内的位于惠东县梁化镇十二托广汕公路边的陶然假日小区系由被执行人惠州怡海公司进行开发建设，惠东县房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人系惠州怡海公司，至本案审查期间并未发生变更、转让和消灭等登记。惠州怡海公司在本院（2015）揭中法执字第26号执行案件中系被执行人，本院依据相关法律规定查封被执行人名下相关财产，符合法律规定，程序得当，应予支持。二，《办理执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋

该执行异议案件争议的主要点是异议人是否对所涉房产享有所有权，其主张的权利是否能排除执行。第一，《办理执行异议和复议规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权证登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”包括涉案房产在内的位于惠东县梁化镇十二托广汕公路边的陶然假日小区系由被执行人惠州怡海公司进行开发建设，惠东县房产管理部门的不动产登记簿登记的权属人系惠州怡海公司，至本案审查期间并未发生变更、转让和消灭等登记。惠州怡海公司在本院（2015）揭中法执字

广东省揭阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）揭中法执异字第23号异议人（案外人）：杨楚芳，女，香港特别行政区居民，住香港九龙。委托代理人：崔芸庆，广东今久律师事务所律师。委托代理人：张爱玲，广东今久律师事务所律师。申请执行人：马岳丰，男，住广东省普宁市。委托代理人：卢汉仁，男，住广东省普宁市。委托代理人：张泽开，男，住江西省吉安市永丰县。被执行人：深圳市光耀地产集团有限公司。住所地：广东……