商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终8284号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按合同约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，陈爱依约交纳了全部购房款，如意城公司却未能依约协助陈爱办理房屋权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照相关规定，案涉合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故如意城公司应负完备办理案涉房屋不动产登记证（含房屋所有权及国有土地使用权登记信息）的相关手续并协助陈爱办理不动产登记手续之义务。如意城公主张系因政府原因导致未能办理案涉房屋权属证书，但未能提交充分证据佐证未能办证的原因系因政府唯一因素所致，依法不予采信。庭审中双方确认交房时间为2016年3月24日，故陈爱可以主张逾期办证违约金自2016年6月24日起计算至如意城公司提供完备办理不动产权证登记的相关材料并尽到通知义务之日止。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，如意城公司主张陈爱的部分诉请超过诉讼时效，缺乏事实与法律依据，不予支持。如意城公司尚抗辩案涉合同约定的违约金过高，但其作为主张调整
摘要
陈爱、商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽01民终8284号 上诉人（原审被告）：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心**。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林莹，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：陈爱，男，1973年1月25日出生，汉族，……