商品房预售合同纠纷 （2016）豫14民终1438号

当事人双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，被上诉人按合同约定履行了合同义务，上诉人未按合同约定期限交付涉案房屋，属违约行为。依据合同第九条约定：出卖人逾期超过90日未交付房屋，买受人有权解除合同。原判解除双方当事人于2015年1月31日签订的方鼎?托斯卡纳商品房买卖合同并无不当。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，涉案房屋为5号楼3单元2602号，而方鼎置业公司取得的方鼎?托斯卡纳5号楼《商品房预（销）售许可证》备案楼层为25层，显然隐瞒了没有取得商品房预售许可证明的事实。据此，原审判决方鼎置业公司返还魏秀华购房款390819元，并支付相应利息于法有据。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

当事人双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，被上诉人按合同约定履行了合同义务，上诉人未按合同约定期限交付涉案房屋，属违约行为。依据合同第九条约定：出卖人逾期超过90日未交付房屋，买受人有权解除合同。原判解除双方当事人于2015年1月31日签订的方鼎?托斯卡纳商品房买卖合同并无不当。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

河南省商丘市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1438号上诉人（原审被告）河南方鼎置业有限公司。法定代表人夏永建，该公司经理。委托代理人葛建平，河南旺达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）魏秀华。委托代理人刘建军，永城市148法律服务所工作人员。代理权限：一般代理。上诉人河南方鼎置业有限公司（以下简称方鼎置业公司）与被上诉人魏秀华商品房预售合同纠纷一案，永城市人民……