租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4676号

依据《中华人民共和国物权法》第七十四条之规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属可以由开发商和业主通过约定确定归属。本案中关于涉案车位的归属，张帮全、彭文华与出卖人武汉杰航投资发展有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第十九条明确约定，除买受人所购商品房以外的其它所有建筑物、停车场及其他设施的所有权归出卖人即武汉杰航投资发展有限公司所有，该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效。张帮全、彭文华的主张缺乏事实和法律依据，故对张帮全、彭文华的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回张帮全、彭文华的诉讼请求。本案案件受理费25元，由张帮全、彭文华负担。本院二审审理期间，当事人未提交新证据。经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷，争议焦点为张帮全、彭文华是否享有要求返还合同项下车位租金及停车服务费的权利。武汉信德中城物业管理有限公司与张帮全、彭文华2019年3月至2019年12月期间成立车位租用合同法律关系，张帮全、彭文华依约支付了费用，武汉信德中

依据《中华人民共和国物权法》第七十四条之规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属可以由开发商和业主通过约定确定归属。本案中关于涉案车位的归属，张帮全、彭文华与出卖人武汉杰航投资发展有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》第十九条明确约定，除买受人所购商品房以外的其它所有建筑物、停车场及其他设施的所有权归出卖人即武汉杰航投资发展有限公司所有，该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效。张帮全、彭文华的主张缺乏事实和法律依据，故对张帮全、彭文华的诉讼请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回张帮全、

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4676号上诉人（原审原告）：张帮全，男，1951年8月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上诉人（原审原告）：彭文华，女，1952年4月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：张帮全，彭文华之夫。被上诉人（原审被告）：武汉信德中城物业管理有限公司，住所地武汉市汉阳区洲头街红建村**。法定代表人：林松，该公司总经理。委托诉讼代理……