商品房销售合同纠纷 （2017）浙10民终1371号

被告对原告的本诉诉讼请求没有异议，愿意支付，故对于原告的本诉诉讼请求，该院予以支持。对于被告的反诉诉讼请求，被告依据商品房买卖合同第七条主张逾期付款违约金，原、被告均以相关手续的办理作为界定是否构成逾期付款的标准。被告认为原告未在商品房买卖合同签订后30日内办理抵押权预告登记即视作逾期付款；原告认为其已及时办理了贷款申请，不构成逾期付款。对此，该院分析如下。首先，被告就原告在30日内应办妥的相关手续包括抵押权预告登记负有举证责任。本案中的商品房买卖合同第七条属于被告制作的格式条款，条款对于原告需办理贷款申请作出了明确约定，但对于其他相关手续未予明确，仅概括性表述为“签妥办理按揭贷款手续中须由买受人签署的合同及其他全部文件”等，不足以证明应在30日内办理的相关手续包含抵押权预告登记。其次，退一步讲，即使第七条约定在30日内办妥的手续包括抵押权预告登记，相关手续的办理并非原告个人可独立完成，办理进度并非由原告掌控，在办理过程中，被告也有协助等义务，现被告并未提供证据证明系原告主观上的原因致使抵押权预告登记手续迟延办理。综上，在原告已于商品房买卖合同签订后30日内办理了贷款申请的情况下，被告

被告对原告的本诉诉讼请求没有异议，愿意支付，故对于原告的本诉诉讼请求，该院予以支持。对于被告的反诉诉讼请求，被告依据商品房买卖合同第七条主张逾期付款违约金，原、被告均以相关手续的办理作为界定是否构成逾期付款的标准。被告认为原告未在商品房买卖合同签订后30日内办理抵押权预告登记即视作逾期付款；原告认为其已及时办理了贷款申请，不构成逾期付款。对此，该院分析如下。首先，被告就原告在30日内应办妥的相关手续包括抵押权预告登记负有举证责任。本案中的商品房买卖合同第七条属于被告制作的格式条款，条款对于原告需办理贷款申请作出了明确约定，但对于其他相关手续未予明确，仅概括性表述为“签妥办理按揭贷款手续中须由买

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1371号上诉人（原审被告、反诉原告）：台州市五联房地产开发有限公司，住所地：台州市椒江区中山东路281号九楼东，统一社会信用代码：91331002704676586X。法定代表人：郑道南，该公司董事长。委托诉讼代理人：王新建，浙江海豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金持方，男，1973年8月25日出生，汉族，住温岭市……