租赁合同纠纷 （2018）粤13民终6927号

原告陈嘉誉（乙方）与被告江月强（甲方）签订的上述《土地租赁合同》，鉴于第三人白鹭湖旅游公司享有涉案土地的使用权，被告江月强对涉案土地无处分权，且第三人白鹭湖旅游公司未追认该《土地租赁合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，原告陈嘉誉请求解除该《土地租赁合同》，属于请求不当，应予确认该《土地租赁合同》无效。关于租金、押金的问题。鉴于原告陈嘉誉与被告江月强签订的上述《土地租赁合同》无效，原告陈嘉誉向被告江月强支付了涉案押金35000元、租金39000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条中“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告陈嘉誉请求被告江月强返还押金35000元及租金39000元，有事实和法律依据，理由充分，一审法院予以采纳。关于赔偿损失的问题。鉴于上述《土地租赁合同》无效，被告江月强对涉案土地无处分权，对造成合同无效，应承担过错责任。同时，鉴于原告陈嘉誉未提供涉案温室、竹棚、作物收益及处理等状况的证据保全资料及损失鉴定报告，目前涉案损失已无法

原告陈嘉誉（乙方）与被告江月强（甲方）签订的上述《土地租赁合同》，鉴于第三人白鹭湖旅游公司享有涉案土地的使用权，被告江月强对涉案土地无处分权，且第三人白鹭湖旅游公司未追认该《土地租赁合同》，不符合《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，原告陈嘉誉请求解除该《土地租赁合同》，属于请求不当，应予确认该《土地租赁合同》无效。关于租金、押金的问题。鉴于原告陈嘉誉与被告江月强签订的上述《土地租赁合同》无效，原告陈嘉誉向被告江月强支付了涉案押金35000元、租金39000元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终6927号上诉人（原审被告）：江月强，男，汉族，1976年9月16日出生，住址：惠州市惠城区，委托诉讼代理人:张海东，系广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈嘉誉，男，1964年3月9日出生，现住址：惠州市惠城区，被上诉人（原审被告）：深圳市侨城建设工程有限公司（以下简称侨城建设公司），住所地：深圳市南山区南头深南大道与前海……