租赁合同纠纷 （2017）豫13民终2916号

原告赵耀忠与被告张东召所签订的租赁协议，双方意思表示真实，不违反有关法律规定，为有效协议，双方均应按约履行。被告张东召自2015年6月20日起未能按期支付该年房租，于2015年10月30日向原告出具欠条，应视为其拖欠房租，依据双方所签订的合同规定，被告已构成违约，原告有权终止合同，被告应向原告支付拖欠的租赁费。原告诉请被告支付该年租赁费92000元，因原告未提供2000元水电费其已垫支的有关证据，故对该2000元不予支持，被告已支付4000元，下余86000元被告应予支付。原告辩称被告支付的4000元，系支付2015年6月20日前的房租，因原被告约定房租为先付后用，且原告在随后被告向其出具的欠条中并未要求将该笔欠款列入其中，故对原告的理由本院不予采信。2016年6月20日至本案法庭辩论终结前共计10个月，其租赁费为75000元，被告也应予以支付。原告要求被告支付违约金，但合同中违约金数额并未约定，故对此本院亦不予支持。被告方城县装家兵装饰材料有限公司与被告张东召共同占用原告房屋用于经营，其应当与被告张东召承担共同清偿责任。被告辩称未拖欠原告租金未违约，无事实和法律依据，本院不予采信。依

原告赵耀忠与被告张东召所签订的租赁协议，双方意思表示真实，不违反有关法律规定，为有效协议，双方均应按约履行。被告张东召自2015年6月20日起未能按期支付该年房租，于2015年10月30日向原告出具欠条，应视为其拖欠房租，依据双方所签订的合同规定，被告已构成违约，原告有权终止合同，被告应向原告支付拖欠的租赁费。原告诉请被告支付该年租赁费92000元，因原告未提供2000元水电费其已垫支的有关证据，故对该2000元不予支持，被告已支付4000元，下余86000元被告应予支付。原告辩称被告支付的4000元，系支付2015年6月20日前的房租，因原被告约定房租为先付后用，且原告在随后被告向其出具的欠

河南省南阳市中级人民院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2916号上诉人（原审被告）：张东召，男，1978年6月9日生，汉族，农民，住方城县。上诉人（原审被告）：方城县装家兵装饰材料有限公司。法定代表人：郑丽丽，女，任该公司总经理。二上诉人共同委托代理人：贾玉江，方城县弘正法律服务所律师。被上诉人（原审原告）：赵耀忠，男，1967年9月23日生，汉族，城镇居民，住方城县。委托诉讼代理人：耿建……