商品房销售合同纠纷 （2019）鄂05民终2029号

原、被告双方签订的《当阳市第一批采购商品房用作公租房项目采购合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，原告已按约定向被告支付了部分购房款，被告理应依约向原告交付房屋，但该楼房目前处于司法查封的状态，导致现阶段被告无法继续履行合同、交付房屋并办理房屋所有权证及土地使用权证，已构成履行不能，现原告坚持要求被告交付房屋，本院对该项诉讼请求不予支持，原告可在诉争18号楼房解除查封状态后另行主张交付；被告逾两年未交付房屋已构成违约，且与他人的债务纠纷导致诉争楼房被查封，对诉争合同暂时无法履行的后果存有过错，应向原告支付违约金，但双方约定的违约金及原告主张的违约金过高，被告要求调减，结合诉争合同的实际履行情况调整为:被告自逾期交房之日即2016年7月1日起按原告已付购房款为基数，按日万分三的标准计算至2018年8月30日，为2272830元（9590000元×0.0003×790天）。被告主张解除诉争合同，但未在法定期间内缴纳相关诉讼费用，故本院对其反诉请求按撤诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适

原、被告双方签订的《当阳市第一批采购商品房用作公租房项目采购合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。本案中，原告已按约定向被告支付了部分购房款，被告理应依约向原告交付房屋，但该楼房目前处于司法查封的状态，导致现阶段被告无法继续履行合同、交付房屋并办理房屋所有权证及土地使用权证，已构成履行不能，现原告坚持要求被告交付房屋，本院对该项诉讼请求不予支持，原告可在诉争18号楼房解除查封状态后另行主张交付；被告逾两年未交付房屋已构成违约，且与他人的债务纠纷导致诉争楼房被查封，对诉争合同暂时无法履行的后果存有过错，应向原告支付违约金，但双方约定的违约金及原告主张的违约金过高，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2029号上诉人（原审被告）：当阳金碧苑置业有限公司，住所地当阳市玉阳办事处环城南路。法定代表人：袁广生，该公司经理。委托诉讼代理人：胡萍萍、陈红洁，该公司员工。被上诉人（原审原告）：当阳市鑫源投资开发有限责任公司，住所地当阳市东城明珠院内。法定代表人：李井泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁军，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。上诉人……