商品房预售合同纠纷 （2015）宝中民再终字第00012号

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”的规定，商品房的“验收合格”应指项目竣工验收，不仅包括建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收合格，还包括规划、消防、环保等在内的验收合格，只有这些项目均经验收合格后，商品房才具备交付条件。在本案中，被告仅出具了勘察、设计、施工、监理等单位出具的《建设工程竣工验收意见书》，但无证据证明其出售的房屋业经规划、消防、环保等部门的验收。因此可以认定本案争议房屋并未达到合同约定的“验收合格”的交付条件，因此依据合同第十一条的规定，张晓龙有权拒绝交接，延迟交房的违约责任依然由恒产置业公司承担。反诉原告恒产置业公司对原告行使解除权条件不具备，因此请求确认反诉被告解除合同行为无效。对此原审法院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“当事人对合同法第九十六条

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”的规定，商品房的“验收合格”应指项目竣工验收，不仅包括建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收合格，还包括规划、消防、环保等在内的验收合格，只有这些项目均经验收合格后，商品房才具备交付条件。在本案中，被告仅出具了勘察、设计、施工、监理等单位出具的《建设工程竣工验收意见书》，但无证据证明其出售的房屋业

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民再终字第00012号再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：张晓龙，男，生于1985年9月8日，住陕西省眉县。委托代理人：张军科，男，生于1972年12月12日，住宝鸡市陈仓区。系张晓龙之兄。被申请人(一审被告、反诉原告，二审上诉人)：宝鸡市恒产置业有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区。法定代表人：安春海，该公司董事长。委托代理人：史朝……