商品房销售合同纠纷 （2019）皖12民终4170号

刘涛与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。刘涛依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2014年9月30日前将房屋交付给刘涛，但金厦公司未按约履行交付义务，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，刘涛于2016年8月13日签署“准予入住确认单”，即完成了对涉案房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。金厦公司未按约定于2014年9月30日交付房屋，违约期间为2014年10月1日至2016年8月12日。刘涛于2019年6月22日提起诉讼，关于2014年9月30日至2016年6月22日的违约期间所举证据不能充分证明诉讼时效存在中止、中断等情形，故对该期间赔偿逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。刘涛已实际接受房屋，且涉案房屋已于2014年12月31日完成工程竣工验收，故对刘涛实际取得房屋后的逾期交付房屋违约金请求不予支持。金厦公司未在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，使刘涛至今未取得涉案房屋的房屋权属证书，构成违约，应

刘涛与金厦公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。刘涛依合同的约定向金厦公司支付了购房款，金厦公司应按约定在2014年9月30日前将房屋交付给刘涛，但金厦公司未按约履行交付义务，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，刘涛于2016年8月13日签署“准予入住确认单”，即完成了对涉案房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。金厦公司未按约定于2014年9月30日交付房屋，违约期间为2014年10月1日至2016年8月12日。刘涛于2019年6月22日提起诉讼，关于2014年

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4170号 上诉人（原审原告）:刘涛,男,1980年3月8日出生,汉族,住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孙蝶，安徽文瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽阜南金厦房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇盛世家园18号楼102室，统一社会信用代码91341225554582049B。 法定代表人：毛炜中，该公司董……