商品房销售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1517号

韩继忠、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在及逾期交房的天数是191天无争议。潍坊绿洲置业有限公司虽抗辩称，韩继忠房款的付清时间为2013年10月25日，据此主张韩继忠逾期付款，潍坊绿洲置业有限公司亦不应承担逾期交房违约金。经审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据韩继忠维修基金的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定韩继忠于约定交房时间之前付清全部房款而后由潍坊绿洲置业有限公司开具房款发票，因此韩继忠的房款付清时间不应以房款发票的开具时间为准，故对潍坊绿洲置业有限公司的该项抗辩不予采信。综上，对韩继忠要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交房违约金的主张，予以支持，按照《商品房预售合同》的约定计算，潍坊绿洲置业有限公司逾期交房应当向韩继忠支付逾期交房违约金5600元（房款293189元×0.0001×191天）。韩继忠关于逾期办理房产证违约金的主张，按照约定，潍坊绿洲置业有限公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，因此潍坊绿洲置业有限公司应当对其履约情况负举证责任。因潍坊绿洲置业有限公司未能举

韩继忠、潍坊绿洲置业有限公司对逾期交房事实的存在及逾期交房的天数是191天无争议。潍坊绿洲置业有限公司虽抗辩称，韩继忠房款的付清时间为2013年10月25日，据此主张韩继忠逾期付款，潍坊绿洲置业有限公司亦不应承担逾期交房违约金。经审查，双方未就房款的交付时间做出明确约定，根据韩继忠维修基金的缴纳时间，并结合商品房交易惯例即维修基金是在购房者在购房后入住前交纳的一项费用，故推定韩继忠于约定交房时间之前付清全部房款而后由潍坊绿洲置业有限公司开具房款发票，因此韩继忠的房款付清时间不应以房款发票的开具时间为准，故对潍坊绿洲置业有限公司的该项抗辩不予采信。综上，对韩继忠要求潍坊绿洲置业有限公司支付逾期交

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1517号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司。住所地：潍坊市潍城区西园街****号内*号楼*****室。法定代表人齐国伟，总经理。委托代理人马利江，该公司职工。被上诉人（原审原告）韩继忠，潍坊市服装二厂退休职工。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司因与被上诉人韩继忠商品房买卖合同纠纷一案，不服山……