租赁合同纠纷 （2019）粤01民终248号

莫翠下与范静梅签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。莫翠下主张涉案房屋在2017年8至9月份期间水电的使用存在问题，但就此未能举证证明，故对该事实，缺乏证据，不予确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。假如莫翠下所称的涉案房屋水电存在问题属实，即便莫翠下暂时找不到范静梅，按照上述规定，其也可请人维修，费用再由范静梅承担。但据莫翠下确认的范静梅提交的证据1中的微信往来内容可知，莫翠下拒交租金并非因水电使用问题，故莫翠下称其是行使不安

莫翠下与范静梅签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。莫翠下主张涉案房屋在2017年8至9月份期间水电的使用存在问题，但就此未能举证证明，故对该事实，缺乏证据，不予确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：承租人在租赁物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终248号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫翠下，女，1976年7月2日出生，汉族，住广东省廉江市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范静梅，女，1958年12月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：黄东阳，广东百高律师事务所律师。委托代理人：罗昭琴，广东百高律师事务所实习律师。上诉人莫翠下因与被上诉人范静梅租赁合同纠纷一案，……