房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5638号

原告张文海于2014年7月1日让其父亲张明贵转给黄思敏中国建设银行62×××98账户200万元、当日让其哥哥张文兵转给黄思敏上述账户购房款100万元，当日邯郸市瑞昌房地产公司转给黄思敏上述账户购房款50万元，共计350万元。2014年7月2日邯台地产在确认收到张文海350万元后，向原告张文海出具收款收据，收到张文海转账350万元整、邯山广场229-3号房款。该收款收据体现了交款人、转款方式、款项金额及款项用途（邯山广场229-3号房款），具备了预约购房的基本内容，并且出卖人已经收受了全部购房款，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的主要内容。被告邯台地产未与原告张文海签订房屋买卖合同并交付房屋，却与承租人苏海峰签订房屋买卖合同，并将邯山区中华南大街229-3号门市变更登记在苏海峰名下。原告张文海请求，由被告邯台地产承担退还原告购房款350万元，本院予以支持。证人陈某（邯台地产经营部）证明，229-3房屋，最后签订合同的时候是在我这办的，大概是2014年4月份销售广场门市房，苏海峰是杨主任接待的，房款付清后苏海峰隔三岔五总来问什么时候

原告张文海于2014年7月1日让其父亲张明贵转给黄思敏中国建设银行62×××98账户200万元、当日让其哥哥张文兵转给黄思敏上述账户购房款100万元，当日邯郸市瑞昌房地产公司转给黄思敏上述账户购房款50万元，共计350万元。2014年7月2日邯台地产在确认收到张文海350万元后，向原告张文海出具收款收据，收到张文海转账350万元整、邯山广场229-3号房款。该收款收据体现了交款人、转款方式、款项金额及款项用途（邯山广场229-3号房款），具备了预约购房的基本内容，并且出卖人已经收受了全部购房款，但不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的主要内容

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5638号 上诉人（原审原告）：张文海，男，1979年6月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：陈德法，河北天汉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：邯郸市邯台房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区中华南大街223号。 法定代表人：聂铭江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑建国、张志强，河北维民权律师事务所律师。 原……