（2017）吉01执异1108号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，丁莹与圣海公司在案涉房屋被人民法院查封前签订《认购协议书》，且丁莹按照合同约定支付了全部房屋价款，并因圣海公司的交付行为而占有房屋。因案涉房屋尚未竣工验收，导致无法办理房屋的产权登记，案外人无过错。故案外人的主张符合上述法律的规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对长春市朝阳区前进大街881号圣海翠湖园小区1209、1210室房屋的执行。如对本裁定不服，可在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　黄　晶代理审判员　　周翠翠代

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，丁莹与圣海公司在案涉房屋被人民法院查封前签订《认购协议书》，且丁莹按照合同约定支付了全部房屋价款，并因圣海公司的交付行为而占有房屋。因案涉房屋尚未竣工验收，导致无法办

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1108号案外人：丁莹，女，1983年6月21日生，满族，住北京市海淀区。委托代理人：范静涛，男，1979年8月16日生，汉族，住北京市海淀区。申请执行人：李宏萍，女，1957年5月24日生，汉族，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：张洪华，吉林佳禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宗芹，吉林佳禾律师事务所律师。被执行人：长春圣海至尊房地……