房屋买卖合同纠纷 （2021）粤12民终1026号

冯亚四与谢泽森双方签订的《购房合同书》是双方真实意思的表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，依法受到法律保护。现冯亚四、谢泽森对1万元定金是否应当退回给冯亚四产生争议。首先，从收据的内容看，该收据中有“如反悔，此款不能退回”的约定。但在十天后双方签订的《购房合同书》中又对该笔定金有了“乙方（冯亚四）以现金的方式给甲方（谢泽森）贰万元整（￥20000.00元）作为购房定金，甲方开收据给乙方，乙方不得有任何异议。乙方如反悔此购房定金不能退回给乙方，但因乙方按揭供房银行审批不能通过，此购房定金贰万元不计利息退回乙方”的约定，很明显，这约定将定金是否退回给冯亚四分了两种情形进行分别对待，一、冯亚四反悔的，不退；二、冯亚四因按揭不能通过的，退。后来因冯亚四年龄超过五十岁，银行不同意按揭贷款，很明显符合这一约定的第二种情形。谢泽森抗辩称后来双方还是就继续交易另行协商，冯亚四也按重新协商达成的《购房合同补充协议》的内容支付了8万元购房首期款给谢泽森，后是因为冯亚四自身的原因才终止了交易。对此，冯亚四虽然支付了8万元的购房首付款，但谢泽森提供的《购房合同补充协议》双方均未有签名确认，谢泽森在质证时

冯亚四与谢泽森双方签订的《购房合同书》是双方真实意思的表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，依法受到法律保护。现冯亚四、谢泽森对1万元定金是否应当退回给冯亚四产生争议。首先，从收据的内容看，该收据中有“如反悔，此款不能退回”的约定。但在十天后双方签订的《购房合同书》中又对该笔定金有了“乙方（冯亚四）以现金的方式给甲方（谢泽森）贰万元整（￥20000.00元）作为购房定金，甲方开收据给乙方，乙方不得有任何异议。乙方如反悔此购房定金不能退回给乙方，但因乙方按揭供房银行审批不能通过，此购房定金贰万元不计利息退回乙方”的约定，很明显，这约定将定金是否退回给冯亚四分了两种情形进行分别对待，一、冯亚四

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1026号上诉人（原审被告）：谢泽森，男，1952年8月13日出生，汉族，住广东省四会市××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：龙川，广东国政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯亚四，女，1964年5月18日出生，汉族，住广东省四会市×××××××××××××××。委托诉讼代理人：黄锦萍，广东巍峨律师事务所律师。上诉……