房屋买卖合同纠纷 （2020）湘09民终2025号

本案的争议焦点为：一、涉案房屋是否符合交付条件；二、大汉公司是否应当支付逾期交房违约金；三、大汉公司是否应当赔偿何跃军、李凤已付的物业管理费2259元。关于第一个争议焦点，本案中双方当事人签订的《益阳市商品房买卖合同》第十一条对此作出了明确约定：出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。根据大汉公司在庭审过程中提供的证据，现涉案房屋已具备合同约定的房屋交付条件中的所有文件，相关设施也已达到使用条件，因此涉案房屋具备交付条件，且该小区相同房屋的业主均无拒收房屋现象，何跃军主张房屋不符合交付条件的证据不足以认定。关于第二争议焦点，大汉公司于2018年6月8日左右日通知何跃军、李凤收房，何跃军、李凤在庭审中已确定收到了交房通知书，根据合同约定的“如买受人未在出卖人交房通知书规定日期内办理房屋交接手续，逾期即视为收房”。应当视为涉案房屋在2018年6月28日前已实际交付给何跃军、李凤。故何跃军、李凤主张大汉公司支付逾期交房违约金没有事实和法律依据

本案的争议焦点为：一、涉案房屋是否符合交付条件；二、大汉公司是否应当支付逾期交房违约金；三、大汉公司是否应当赔偿何跃军、李凤已付的物业管理费2259元。关于第一个争议焦点，本案中双方当事人签订的《益阳市商品房买卖合同》第十一条对此作出了明确约定：出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接。根据大汉公司在庭审过程中提供的证据，现涉案房屋已具备合同约定的房屋交付条件中的所有文件，相关设施也已达到使用条件，因此涉案房屋具备交付条件，且该小区相同房屋的业主

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘09民终2025号 上诉人（原审原告）：何跃军，男，1975年9月16日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。 上诉人（原审原告）：李凤，女，1977年6月12日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 被上诉人（原审被告）：大汉（益阳）城镇建设有限公司，住所地湖南省益阳市资阳区。 法定代表人：邹明。 委托诉讼代理人：肖步青，男，该公司员工。 上诉人何跃……