商品房预售合同纠纷 （2019）津0115民初8454号
裁判要旨
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 李雪与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。 双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。 森岛公司未能于2017年10月31日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付给李雪，应当承担违约责任。 对于双方当事人争议的问题，本院评判如下：一、关于商品房竣工验收合格标准的问题。 根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管理制度。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。 第四十六条规定，建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。 即建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件，只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件。 另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收
摘要
李雪与天津市森岛置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8454号原告：李雪被告：天津市森岛置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇宝白路东侧锦绣香江花园。 法定代表人：吴光辉，总经理。 委托诉讼代理人：李贵芝，该公司职员。 原告李雪与被告天津市森岛置业投资有限公司（以下简称：森岛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 ……