商品房预售合同纠纷 （2017）津01民终6370号

本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。陈砚、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定天津市北辰区建设开发公司应于2014年9月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付陈砚。天津市北辰区建设开发公司在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付陈砚，而陈砚接收了该房屋，后天津市北辰区建设开发公司又分别两次出具《通知》，承诺预支付违约金并已实际支付10000元。综上，天津市北辰区建设开发公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《通知》的形式承认自身存在违约，故天津市北辰区建设开发公司交付商品房的行为构成违约，其应向陈砚承担违约责任。关于天津市北辰区建设开发公司如何承担违约责任一节，合同中约定如天津市北辰区建设开发公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。双方约定的逾期交房应支付的利息及违约金，均应系对逾期交房应承担的违约责任的约定。现天津市北辰区建设开发公司主张双方约定承担违约责任应支付

本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。陈砚、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定天津市北辰区建设开发公司应于2014年9月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付陈砚。天津市北辰区建设开发公司在未取得准许交付使用证的情况下即将房屋交付陈砚，而陈砚接收了该房屋，后天津市北辰区建设开发公司又分别两次出具《通知》，承诺预支付违约金并已实际支付10000元。综上，天津市北辰区建设开发公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《通知

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6370号上诉人（原审原告）：陈砚，女，1978年7月1日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）：天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。法定代表人：马云洪，总经理。委托诉讼代理人：杨月弟，天津金辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵建娜，天津金辰律师事务所律师。上诉人陈砚因与被……