租赁合同纠纷 （2013）芜中民一初字第00145号

一、坤和公司与万达公司签订的《芜湖镜湖万达广场租赁合同》、与万达商业管理公司签订的《芜湖镜湖万达广场步行街物业服务协议》均系平等市场主体之间签订的合同，虽为格式合同，但相关当事人真实意思表示，不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利条款的情形，应为合法有效，当事双方均应按合同约定履行义务。前述合同中关于未经甲方（万达公司）、物业服务公司（万达商业管理公司）许可或依据本合同相关约定，乙方（坤和公司）不得擅自停止经营或超范围经营，如经两次通知不予整改，甲方有权单方解除合同的相关约定，系万达公司为维持其商业广场经营氛围而与承租商户所自愿达成的协议，不存在强迫情形，坤和公司关于前述合同存在霸王条款的辩解，本院不予采信。二、坤和公司在合同期限内未经万达公司许可擅自歇业，经万达商业管理公司两次书面通知后仍不进行整改并恢复营业，万达公司有权依据双方合同约定解除合同，坤和公司与万达公司签订的租赁合同自坤和公司2013年2月26日收到万达商业管理公司发生的解除合同通知函件时解除，万达商业管理公司的通知程序和方法亦符合双方合同约定，故坤和公司请求判令解除合同已无必要，该请求本院不予

一、坤和公司与万达公司签订的《芜湖镜湖万达广场租赁合同》、与万达商业管理公司签订的《芜湖镜湖万达广场步行街物业服务协议》均系平等市场主体之间签订的合同，虽为格式合同，但相关当事人真实意思表示，不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利条款的情形，应为合法有效，当事双方均应按合同约定履行义务。前述合同中关于未经甲方（万达公司）、物业服务公司（万达商业管理公司）许可或依据本合同相关约定，乙方（坤和公司）不得擅自停止经营或超范围经营，如经两次通知不予整改，甲方有权单方解除合同的相关约定，系万达公司为维持其商业广场经营氛围而与承租商户所自愿达成的协议，不存在强迫情形，坤和公司关于

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）芜中民一初字第00145号原告：安徽坤和投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区金寨路1号。法定代表人：宋业贵，该公司董事长。委托代理人：汪竹青，安徽新信律师事务所律师。被告：芜湖万达广场有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区赭山东路1号。法定代表人：丁本锡，该公司董事长。委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托代理人：邓劲松，安徽文理律……